Einziehen.
Aufblühen.
Eigentumswohnungen in Stammersdorf.
Zwischen Weinbergen und City – das Beste aus beiden Welten:
in der Dr. Skala-Straße 11, 1210 Wien.
GEPLANT, ENTWICKELT
UND REALISIERT VON
GEPLANT, ENTWICKELT
UND REALISIERT VON
Im Herzen von Stammersdorf entsteht mit bloom ein kompaktes, hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen in idyllischer Umgebung neu definiert. Nur wenige Schritte von Weinbergen, Kellergassen und Heurigen entfernt, vereint das Projekt die Ruhe des Wiener Weinviertels mit der Nähe zur Stadt.
Die 17 familiengerechten Eigentumswohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse, 2–4 Zimmer-Typen (sowie einige kompakte Einheiten für Singles und Paare), großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und eine durchdachte Architektur, die Freiraum und Wohnqualität in Einklang bringt. Ergänzt wird das Angebot durch 12 PKW-Stellplätze für komfortables Ankommen.
bloom richtet sich besonders an Familien, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Zuhause legen – ohne auf eine gute Anbindung, moderne Ausstattung und städtischen Komfort zu verzichten. Hier verbinden sich Erschwinglichkeit und Qualität zu einem Wohnkonzept, das Raum für Gegenwart und Zukunft schafft.
Hochwertige Apartments mit Freiflächen.- Familiäre, kompakte Wohnhausanlage.
- Klimaktiv Zertifizierung Silber.
- Nachhaltiges Heizen & Kühlen mittels Wärmepumpe.
- Garagenplätze und Kellerabteile.
- Qualitative Gestaltung.
In 15 Minuten versorgt & im Grünen.
Nah am Grünen, nah am Leben.
Die Lage besticht durch ihre Ruhe im Grünen, mit Weinbergen und Heurigen in unmittelbarer Nähe, sowie die gute Erreichbarkeit mit Rad, Auto oder auch den Öffentlichen Verkehrsmitteln.
Dank Straßenbahn, Bus und ausgebauter Straßen ist das Stadtzentrum komfortabel erreichbar, während die Freizeit direkt vor der Haustür beginnt.
Wie viel Leben in 15 Minuten steckt, zeigt Ihnen unsere Karte.
SHOPPING
G3 Shopping Resort Gerasdorf
Donauzentrum
SCN
FREIZEIT
Familienbad Stammersdorf
Stammersdorfer Weintage
ÖFFIS
30
31
30A
501
228
BILDUNG
Hort in der Dr. Skala Straße 43-45
Bildungsgrätzl „Neu-Stammersdorf“
KULINARIK
Restaurant Lapatschka
Viele weitere Weingüter & Buschenschanken
GESUNDHEIT
Blue & Green Healthcare
Allgemeinmediziner direkt in Stammersdorf
SHOPPING
Shoppingcity Nord
Donauzentrum
FREIZEIT
Wasserpark
Strandbad Angelibad
Floridsdorfer Bad
ÖFFIS
33A
25
26
BILDUNG
VHS Hugo Wiener Weg
Kindergarten Helden
KULINARIK
Wirtshaus Wasserpark
Donaufelderhof
Summerstage
Plachutta Nussdorf
GESUNDHEIT
Kinderambulanz
Privatklinik Döbling
VetMed Wien
Heute schon Ihr
Zuhause entdecken.
- Wohneinheiten von 49-107 m²
- Kompakte, effiziente Raumaufteilung
- Hochwertiger integrierter Sonnenschutz
- Fußbodenheizung inklusive Stützkühlung
- Abstellräume für Fahrrad und Kinderwagen
- Garagenstellplätze
- Kellerabteile
- Barrierefreier Zugang
| Top | Stockwerk | Zimmer | Wohnfläche | Balkon | Terrasse | Loggia | Verkaufspreis | Status | Plan | Kontakt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | EG | 2 | 61,98 m² | 0,00 m² | 0,00 m² | 8,90 m² | 370.000 € | Verfügbar | ||
| 02 | EG | 2 | 49,34 m² | 0,00 m² | 0,00 m² | 7,21 m² | 299.000 € | Verfügbar | ||
| 03 | EG | 3 | 84,58 m² | 0,00 m² | 8,79 m² | 2,94 m² | 515.000 € | Verfügbar | ||
| 04 | EG | 4 | 95,19 m² | 0,00 m² | 0,00 m² | 3,96 m² | 549.000 € | Verfügbar | ||
| 05 | 1.OG | 2 | 53,98 m² | 0,00 m² | 0,00 m² | 8,93 m² | 380.000 € | Verfügbar | ||
| 06 | 1.OG | 4 | 92,08 m² | 0,00 m² | 0,00 m² | 7,77 m² | 599.000 € | Verfügbar | ||
| 07 | 1.OG | 3 | 76,84 m² | 4,77 m² | 0,00 m² | 0,00 m² | 490.000 € | Verfügbar | ||
| 08 | 1.OG | 3 | 73,60 m² | 0,00 m² | 0,00 m² | 11,72 m² | 499.000 € | Verfügbar | ||
| 09 | 1.OG | 3 | 78,74 m² | 0,00 m² | 0,00 m² | 4,13 m² | 522.000 € | Verfügbar | ||
| 10 | 2.OG | 2 | 53,98 m² | 0,00 m² | 8,93 m² | 0,00 m² | 396.000 € | Verfügbar | ||
| 11 | 2.OG | 4 | 92,67 m² | 0,00 m² | 7,77 m² | 0,00 m² | 630.000 € | Verfügbar | ||
| 12 | 2.OG | 3 | 76,84 m² | 4,77 m² | 0,00 m² | 0,00 m² | 499.000 € | Verfügbar | ||
| 13 | 2.OG | 3 | 74,23 m² | 0,00 m² | 11,72 m² | 0,00 m² | 539.000 € | Verfügbar | ||
| 14 | 2.OG | 3 | 74,51 m² | 0,00 m² | 8,70 m² | 0,00 m² | 580.000 € | Verfügbar | ||
| 15 | DG | 3 | 94,80 m² | 0,00 m² | 19,98 m² | 0,00 m² | 735.000 € | Verfügbar | ||
| 16 | DG | 4 | 109,24 m² | 0,00 m² | 6,70 m² | 0,00 m² | 799.000 € | Verfügbar | ||
| 17 | DG | 3 | 99,60 m² | 0,00 m² | 17,03 m² | 0,00 m² | 780.000 € | Verfügbar |
Jahre
Know-How
Realisierte
Projekte
Immobilien im
Bestand
Mio Euro
Verkaufserlöse
Jahre
Know-How
Realisierte
Projekte
Immobilien im
Bestand
Mio Euro
Verkaufserlöse
Mit Erfahrung
Vertrauen schaffen.
Grossmann + Kaswurm entwickelt Immobilien- und das mit einem Erfahrungsschatz ausüber 25 Jahren.
In aller Regel beginnen wir ein Projekt, weil wir uns in ein Objekt, oder einen Standort
verliebt haben. Wir revitalisieren und sanieren historische Häuser, oder entwickeln eine ganze Immobilie von Grund auf neu. Dabei legen wir größten Wert auf die Schaffung eines attraktiven Stadtbildes, zeitloses Design, nachhaltige und hoch qualitative Bauweise.
Am Ende stehen architektonisch herausragende Objekte, welche unseren KundInnen außergewöhnliche Wohnqualitäten und AnlegerInnen die Möglichkeit eines sorgenfreien Investments bieten.
Expertise für eine
zukunftsorienterte
Investition.
In unsicheren Marktzeiten ist Planungssicherheit besonders wichtig. Mit unserer fertiggestellten Immobilie entfallen alle Risikofaktoren, die bei Entwicklungsprojekten auftreten können. Alle anfallenden Fixkosten sind transparent kalkuliert und lassen sich problemlos in Ihr Finanzierungskonzept integrieren.
Um Ihnen in der aktuellen, oft undurchsichtigen Finanzierungslage bestmöglich zu helfen, haben wir mögliche Finanzierungskonzepte für unsere KundInnen ausgearbeitet. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes PDF mit unterschiedlichen Finanzierungsmodellen zu und stehen Ihnen beratend zur Seite.
FAQ
Wie funktioniert das Heiz- und Kühlsystem einer Luftwärmepumpe?
Eine Luftwärmepumpe ist ein Heizsystem, das Wärme aus der Umgebungsluft aufnimmt und diese für die Heizung und Warmwasserbereitung nutzt, ohne auf fossile Brennstoffe angewiesen zu sein. Das Prinzip ist umgekehrt zu einem Kühlschrank: Statt Wärme aus dem Innenraum nach außen abzugeben, entzieht die Wärmepumpe der Außenluft die Wärme und gibt sie ins Haus ab
Im Sommer kehrt der Prozess seine Richtung um: Überschüssige Wärme aus dem Gebäude wird an das Kältemittel abgegeben. Anders als eine Klimaanlage erzeugt sie dabei keine kalte Luft, sondern kühlt über Fußboden Flächen mittels Strahlungswärme, was eine sehr angenehme und zugfreie Klimatisierung ermöglicht.
Diese Technologie bietet hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und ist umweltfreundlich, da sie erneuerbare Energiequellen nutzt. Ideal für nachhaltiges und komfortables Wohnen.
Wie rasch können die Wohneinheiten bezogen werden?
Baustart erfolgt voraussichtlich im November 2025, spätestens im Jänner 2026. In der Folge ist mit einer Bauzeit von 20 Monaten zu rechnen. Spätestens Ende 2027 ist Ihr neues Zuhause fertig
Mit welchen Nebenkosten ist bei einem Kauf zu rechnen?
Es fallen Maklergebühren in Höhe von 3% zzgl Ust des Kaufpreises an. Weitere Nebenkosten richten sich gesetzlich nach Kaufpreis und Finanzierungsart. Neben der Grunderwerbsteuer (3,5%) und den Eintragungsgebühren (1,1% mit Verweis auf die Möglichkeit der Gebührenbefreiung bis Kaufpreisteil EUR 500.000.-) sind Honorare und Gebühren für Vertragserrichtung (1,5% + USt), sowie Barauslagen zu berücksichtigen.
Sie erhalten von uns während der Vertragserstellung stets volle Kostentransparenz.
Hier blüht das Leben – naturnah, familiär, verbunden.
Nach dem Frühstück raus ins Grüne?
Am Stadtwanderweg 5 können Ihre Kinder Natur hautnah erleben, Tiere entdecken und am großen Spielgelände toben. Und das alles beginnt nur wenige Gehminuten von Ihrer Wohnungstüre entfernt.
Einfach mal die Decke ausbreiten?
Zwischen Weinreben und alten Kellergassen finden Sie lauschige Plätze für entspannte Picknicks. Ein Korb mit frischem Brot, ein Glas Wein – und schon fühlt sich jeder Nachmittag wie ein kleiner Urlaub an.
Nach dem Spaziergang auf ein Glaserl und eine Brettljausn?
In den Stammersdorfer Heurigen erwartet Sie herzhafte Hausmannskost, regionale Spezialitäten und der Duft von frischem Brot. So schmeckt das echte Wiener Lebensgefühl – gesellig, bodenständig und mitten in den Weinbergen.
An heißen Sommertagen direkt ins kühle Nass?
Das Familienbad Stammersdorf liegt ganz in Ihrer Nähe – mit großzügigen Becken, Kinderbereichen und viel Platz zum Entspannen. So wird der Sommerurlaub zum festen Bestandteil Ihres Alltags.
Auf zwei Rädern ins Abenteuer starten?
Direkt von Ihrer Wohnung rollen Sie auf Feld- und Waldwegen durch die sanften Hänge des Bisambergs oder hinauf nach Hagenbrunn. Ob erste Uphill-Erfahrungen mit dem Nachwuchs oder flowige Downhills für geübte Fahrer – hier verbinden sich Adrenalin & Natur zu einem Erlebnis für die ganze Familie.
Nach dem Frühstück raus ins Grüne?
Am Stadtwanderweg 5 können Ihre Kinder Natur hautnah erleben, Tiere entdecken und am großen Spielgelände toben. Und das alles beginnt nur wenige Gehminuten von Ihrer Wohnungstüre entfernt.
Einfach mal die Decke ausbreiten?
Zwischen Weinreben und alten Kellergassen finden Sie lauschige Plätze für entspannte Picknicks. Ein Korb mit frischem Brot, ein Glas Wein – und schon fühlt sich jeder Nachmittag wie ein kleiner Urlaub an.
Nach dem Spaziergang auf ein Glaserl und eine Brettljausn?
In den Stammersdorfer Heurigen erwartet Sie herzhafte Hausmannskost, regionale Spezialitäten und der Duft von frischem Brot. So schmeckt das echte Wiener Lebensgefühl – gesellig, bodenständig und mitten in den Weinbergen.
An heißen Sommertagen direkt ins kühle Nass?
Das Familienbad Stammersdorf liegt ganz in Ihrer Nähe – mit großzügigen Becken, Kinderbereichen und viel Platz zum Entspannen. So wird der Sommerurlaub zum festen Bestandteil Ihres Alltags.
Auf zwei Rädern ins Abenteuer starten?
Direkt von Ihrer Wohnung in bloom rollen Sie auf Feld- und Waldwegen durch die sanften Hänge des Bisambergs oder hinauf nach Hagenbrunn. Ob erste Uphill-Erfahrungen mit dem Nachwuchs oder flowige Downhills für geübte Fahrer – hier verbinden sich Adrenalin & Natur zu einem Erlebnis für die ganze Familie.
Expertise für eine
zukunftsorientierte Investition.
Wir arbeiten mit den engagiertesten Maklern zusammen, um Ihnen vom Erstkontakt, zum Finanzierungskonzept bis zur Vertragsunterfertigung die bestmögliche Rundumbetreuung zu bieten.
Wolfgang Konsel
Equilibria
Immobilien
+43 676 35 05 425
Valentina Krauss
Tom Krauss
Immobilien
+43 664 865 43 66